風水講究“藏風聚氣”，買窩時當然就不能忽略這兩項重要指標。“風”指的是微風輕拂的和風，“氣”則是流動的空氣。陽宅學上只要屋子符合上述要項的就是旺地。
吉屋必須光線充足，切忌屋暗陰氣過重，光線充足加上空氣對流，自然屋相光亮有氣，益於住在其內的人身心健康。
買屋時必須注意以下幾個基本要素：一是生態環境位置好，二是建築格局搭配好，三是立旺向迎吉星。
買房必須注意的基本要素
一、環境和位置
住宅的環境位置非常重要，有些房子人一進去感覺很舒適安逸，那麼這樣的房子風水一般比較好，相反，有些房人一進去人覺得眩暈，甚至精神上不愉快，那麼就應考慮到這樣的房子風水差，這是憑感覺觀察風水。
1.選擇形巒配合有情的房子。
從風水理論說，陽宅當依山傍水，吉宅有四神砂（青龍、白虎、朱雀、玄武、），山主人丁、水主財。在城市裏房子以高的建築物爲山，高一寸爲山，低一寸爲水，旺財的樓盤一般都有吉水環繞。沿海地區爲什麼經濟發達，高山地區爲什麼貧窮？是因爲有水，風水到位，所以近水的地區一般都富裕。缺水的地區大多貧窮。在城市裏道路爲虛水，如果房子合城門決能吸收道路的財氣，那麼這樣的房子旺財。屋外環境：買屋買的不僅是房子本身，還包括周遭環境，因此必須觀看鄰近樓宇、河流或巷道有無銳角侵射之衝煞問題，進出道路有無污穢之氣，這就是陽宅學上所謂的磁場感應。一個會使人產生吉凶威脅的地段，當然就不是好的居住地，不適合身心成長。
2. 屋相氣色：房屋一般可分爲屋形和屋相，除非自地自建，否則一般的都市蝸牛根本無法決定屋形，至多隻能在隔間方面敲敲打打做小幅度的改變；但屋相就不同，房子跟人的長相一樣，同樣能給人“氣質”的感覺。所謂的氣質，絕非指百萬裝潢堆砌起來的貴氣，而是屋氣。古書云：陽宅之禍福先見其氣，屋宇雖舊氣色光明精采，其家必興，屋宇雖新氣色黯淡，其家必敗。
3. 明堂寬闊，陽光充足。
前有明堂財氣、後有文昌官氣，吉利祥和,是因爲好住宅除朝向好，道路交通暢順方便,環境位置佳外，並且格局四正，搭配合理，視野寬闊，採光通風，充滿生氣活力。
二、格局協調
雲：“宅以形勢爲身體，以泉水爲血脈，以土地爲皮肉，以草木爲毛髮，以舍屋爲衣服，以門戶爲冠帶。若是如斯，是事儼雅，乃爲上吉。”這是古人把住宅人性化，說明格局搭配得當，對住宅與人都是很重要的。爲何有些房子一走進去就會感覺到神清氣爽，如沐春風；而有的房子則感覺壓抑沉悶，坐立不寧？這就在於格局優劣的分別。四方寬敞、正大光明，佈置協調的格局是住家上乘之選。而以下幾種類型的住宅則是要避忌的：
1.門正對電梯或樓梯，是犯衝，本來住宅是聚氣養生之所，如今與電梯、樓梯直對，宅內之生氣則被其盡數吸去，可謂大忌。補救之法則是在進門處要用屏風或玄關隔開。
2.門與陽臺如成一直，也需要用屏風或玄關隔開，因爲前後通透，可以一眼看透大門與陽臺，諺雲：“前通後通，人財兩空。”並且穿堂風拂動，易令人得病.
3.如果大門口直對長走廊，這也是衝煞，走廊越長，對家居越不利，這叫穿心劍格局，若門內無屏風阻隔，則不宜居住。
4.房子的窗戶開在走廊之外，屬於泄氣的格局，住宅的私隱性則蕩然無存，對家居也不利。另外，房子裏的窗戶太多則泄氣，房子裏窗戶太少，則少生氣，都屬不吉，應加以改變。
5.門不能正對廁門，試想人一進門就見到廁所，則住宅的功能何在？另外，睡房門與廁所門也不能正對，臥室與臥室門也不能正對，這些都犯了門衝。
6. 廁所的門若與廚房的門連在一起，則廁所的門應牢記時常關閉，免得受污濁之氣滌盪。
7.房、客廳或飯廳中，如有橫樑切記不可壓住牀位和坐位，並且天花頂宜高不宜八、住宅內部儘量不要有太多尖角，現代許多高層住宅客廳呈菱形，往往會有尖角出現，不但有煞氣，而且令客廳失去和諧統一。若有此種情況出現，宜以木櫃或矮櫃補添在空角之處。倘若不想擺放木櫃，則可把一盆高大而濃密的常綠植物擺放在尖角位，這亦可消減尖角對客廳風水的影響。
三、臥室格局
臥室是人生度度過一生三分之一時光的場所，攝氣養神，均在於此。臥室並無大小的講究，是謂“室雅何須大，花香不在多”。但格局一定要考究，營造一種安定靜謐，溫馨祥和的環境，就是理想居住環境。有以下幾個事項需要注意：牀是臥室裏最重要的傢俱，一般情況牀位首選南北朝向，順應地磁引力，但有些房屋和人的信息則需要東西向擺牀纔好。臥房裏不可有橫樑壓牀，以免造成壓抑感，也有損於人的身心。牀頭不能靠門，另外有人把牀放在大門口側，這也是一種住宅的犯忌。屋內妝臺鏡不能照着枕頭位，否則睡眠容易受擾，精神不振。牀頭櫃應稍高過牀，有利提升睡眠的質量和智慧，並提高睡眠質量。
四、旺向迎吉星
房子是否立得旺向是非常關鍵，由於“理氣學”：無形無相，肉眼看不見。故此亦不能憑肉眼分辨，必須先行測定出那所房屋（建築物）的坐向及方位之後，纔可開始進行研究及下結論。
基本的正統風水學理，主要由“巒頭”及“理氣”所組成。
“巒頭風水”方面所研究的，是“觀察宅外山水形勢的吉凶”；至於“理氣風水”方面，則是“推算房屋於方位方面的吉凶”。
不同的“山水形勢”，便會對房屋構成不同的磁場效應（影響力）。房屋附近要是出現一些屬吉兆的“山水形勢”者，那麼它便可說是擁有“好的戀頭風水”的房子。相反而言，假如房屋附近出現一些屬於凶兆的“山水形勢”者，則那房屋的巒頭風水即使並不一定極差也好，但總也不會好到哪裏去。
古時候論巒頭風水（山水形勢），所說的必然是“真山真水”，即是湖、海、溪、澗……等的“真水”，與及高山、大嶺、山巒……等的“真山”。可是，如今看“巒頭風水”，一切後天人工建成的道路、水池……（稱爲‘虛水’），及與建築物及樓房……（稱爲‘虛山’），全都當作“山水形勢”來看，而且更爲普遍，稱爲“後天巒頭”。
但凡屬於好風水的房屋，其磁場效應必然會對居住者產生良好的作用。
所以，若然一所房屋的風水屬於“好風水”，則這房屋便會把“好的能量”貫輸給其使用者（居住者），而居住者的健康或財運事業便會很順利。
同一道理，假若一所房屋的風水屬於“壞風水”時，則這房屋便會把“壞的能量”貫輸給其使用者（居住者），而居住者的健康或財運事業便會出現困滯。
