所謂凶宅，通常是指不吉利或者鬧鬼、出過兇案的屋宅。對於我國民衆而言，買房、租房最擔心的就是遇到凶宅，不但因爲凶宅容易給人予不良的心理暗示，也因爲久居凶宅，容易對自己家人身體健康和運勢造成負面影響。從風水學上看，凶宅的成因主要有：
形成凶宅的主要原因
1、輻射強烈。
這裏的輻射，既包括電磁輻射如巨大的雷達站、變電站和高電壓等級的輸電線路，也包括地球上自然或者人造形成的放射輻射，如核設施、住宅地下藏有的放射性氣體氡等，由於輻射強烈，對居住此處的人和動物健康成長及其不利，久而久之病患不斷，成爲凶宅就不足爲奇了。
例如，在比利時首都布魯塞爾遠郊有一處別墅，落成後居住其間的人陸續出現不同程度的頭疼症狀，而經常呆在家裏的女主人搬入後不久甚至精神錯亂，於某日跳崖身亡。後來經考究，原來是因爲該別墅被附近的軍事雷達站常年輻射影響，搬離這棟別墅後的一家人，頭疼的症狀自然不藥而癒。
2、磁場異常。
一般來說，建造在重金屬礦藏地帶或者地下河之上的屋宅，很容易發生磁場異常的情形，風水師帶上羅盤勘測時往往會出現指針強烈晃動不穩的現象，磁場異常造成一些靈體結集，也使居住者健康出現異常，更容易招致雷電頻繁襲擊，儘早搬離爲妥。
3、選址失當。
例如屋宅前後有樹林、墳墓，樹林、墳墓是藏陰、極陰之地，當然也極易導致陰邪入室，日久天長就變成了凶宅。又如，屋宅門前被道路對衝，這是犯煞嚴重的風水佈局，代表道路中的煞氣和邪氣闖入居所，引致家宅不寧，輕則鬧鬼、重則家人易有諸事不順。
